大阪・北新地にそびえたつ20階立ての『幽霊ビル』。
このビル、大阪キタに15年以上勤務している人なら誰でも知っている曰く因縁付きのビル『御堂筋フロントタワー（地上20階、地下1階、延べ1万8000千㎡）』で、旧・大阪東映会館跡地に建てられたビルだ。
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今も資金調達問題で揉めて建てたまま、壊す事もどうする事も出来ず一等地に、そびえたっているこのビル。何があったのか。
元々ここは東映本社が8階にテナントを構える映画館で、1959年３月開館した。
1階は『梅田東映』で東映邦画、2階は『梅田東映パラス1』で800席、『パラス2』は600席という大ハコの映画館だった。
まだ映画館が座席予約制でない時代、私もこの劇場で『オーシャンズ11』を劇場の外まで並んでチケットを買ったのを覚えている。大阪キタの思い出ある映画館の一つで、デジタル化の流れに乗れず惜しまれつつ’02年に閉館。
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この東映会館跡地は北新地で、大阪キタで言えば、阪急百貨店うめだ本店のある角田町に次ぐ土地価格を誇る御堂筋の一等地。
当時、米ロサンゼルス在住だった不動産会社社長の大洋リアルエステート社長・堀内正雄氏は、東映会館跡地を何百億叩いて購入。
大洋リアルエステートと、不動産大手の三菱地所はビジネステナントを入れる為、’07年5月、合同会社を設立。
しかし時代の流れは変わり、再開発の波は国鉄貨物跡地のグランフロントに行き、東映本社はディアモール大阪に移転。商業施設は大阪駅・阪急・阪神梅田駅周辺に再び終結しだし、テナントが集まらなくなった。
建物そのものは、鹿島建設の手により’10年6月に完成したものの、合同会社は鹿島に建設費用を支払う事が出来ず、銀行の融資も滞り倒産となる。
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大洋リアルエステートの堀内氏は、鹿島と三菱地所を相手に建物撤去を求め裁判を起こしているが、三菱地所が40億の資金調達を出来なかった理由は明らかにされてない。
その上、鹿島は未だに施工代金を貰っていない上に、旧東映会館の解体中に床が抜け、男性作業員がパワーショベルごと落下して死亡するという事故の謝罪もされていない。
が、この物件、’18年に転機となる出来事が起こった。
それは何か。
現在は、建物丸々シェアオフィスに
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現在の御堂筋フロントタワーは、WeWorkという米国に本社があるシェアオフィス会社になっている。’19年6月3日以降、
事の発端は ’18年9月。
世界有数の不動産投資顧問会社で、米イリノイ州シカゴに本社を置く『ラサール・ インベストメント・ マネージメント Inc』は、同社が日本の不動産所得の為に建てた『フロンティアプロパティー合同会社』（東京都千代田区）を通じて、ビルの権利を所得した事だ。不動産開発権利が大洋エステートから、外資系に変わった事により、シェアオフィスの入居が決まった。
WeWork関西エリア進出は、’18年12月開業の『なんばスカイオ』に続き2回目。
首都圏のWeWorkは人気エリアはホットスポットも空きがない状態で、首都圏の人気ぶりをうけて関西に進出してきたとみられる。
長々と心霊スポットだの、ミステリースポットと言われていた御堂筋フロントタワーだが、このビジネス、首都圏の様な爆発的成功を収めるかどうかと言われれば疑問だ。一部の客にはウケるだろう。
だが関西にはスタバやファミレスで盗電して延々とノマドする客が圧倒的に多い。居心地の良さと仕事ぶりとサボりぶりが正比例してなｋればいけない土地柄なのだ。
御堂筋フロントタワーを、一つのテナントが借り切ってしまったことに、一抹の不安を感じるのは私だけではないと思う。
